Çeşme Tadilat ve Dekorasyon Fiyatları

Anahtar teslim kapsamlı bir tadilatın (kaba inşaat, elektrik-su, ıslak zemin, zemin/duvar kaplama, boya, mutfak-banyo mobilyası, kapı-pencere) m² fiyatı 2024 itibarıyla 12.000 TL ile 25.000 TL arasında değişmektedir. Bu aralık, malzeme kalitesi (ekonomik, orta, lüks), işçilik detayı ve projenin zorluğuna göre belirlenir. Sadece boya-badana gibi küçük yenilemelerde fiyat çok daha düşüktür.

Keşifte görülemeyen gizli kusurlar (çürük ahşap, nemli duvar, bozuk altyapı), elektrik ve su tesisatının komple yenilenmesi ihtiyacı, zemin şapı/düzeltmesi ve ısı/su yalıtımı işleri en sık bütçe aşımına neden olan kalemlerdir. Ayrıca, proje sırasında değiştirilen malzeme seçimleri ve ek iş talepleri de maliyeti artırır.

Profesyonel bir anahtar teslim işinde, toplam maliyetin yaklaşık %55-65'i malzeme (seramik, boya, mobilya, aksesuar, doğrama vb.), %35-45'i ise işçilik, proje yönetimi ve nakliye giderlerinden oluşur. Ekonomik projelerde malzeme payı düşerken, lüks projelerde yüksek kaliteli malzemeler nedeniyle bu oran %70'lere çıkabilir.

Mobilya (koltuk, yatak, masa) hariç, sadece dekorasyon hizmeti (duvar boyası/kağıdı, aydınlatma, perde, halı, ayna, dekoratif aksesuarlar, raf sistemleri) için ortalama paket fiyatı 100 m² bir dairede 80.000 TL ile 200.000 TL arasındadır. Bu, seçilen aksesuar ve tekstil markalarına göre büyük farklılık gösterir.

Malzeme marka ve teknik özellikleri, işçilik detayları (kaç kat astar, derz kalitesi), kullanılacak metraj (m² sayısı), nakliye ve iskele gibi ek giderlerin dahil olup olmadığı, garanti koşulları ve ödeme planı mutlaka karşılaştırılmalıdır. En düşük fiyat, genellikle en düşük kalite veya gizli ek masraflar anlamına gelebilir.

Sağlıklı bir ödeme planı şu şekilde olmalıdır: Başlangıçta %10-20 avans, malzeme alımı ve kaba işler bitiminde %30-40, ince işler (seramik, boya) bitiminde %20-30 ve işin eksiksiz teslimi ve son kontrolden sonra kalan %10-20. Her ödeme öncesi ilgili aşamanın tamamlandığı kontrol edilmelidir. Nakit avans oranı çok yüksek tekliflerden kaçının.

Yaz sezonunda (Haziran-Eylül) talep yoğun olduğu için işçilik fiyatları İstanbul'a kıyasla %15-25 daha yüksek olabilir. Ayrıca, kalifiye ustaya ulaşmak daha zor ve maliyetlidir. Daha uygun fiyatlar için işi sezon dışına (Ekim-Mayıs) planlamak ve yerel, köklü firmalarla çalışmak avantaj sağlayabilir.

Standart bir banyo (4-6 m²) komple yenilemesi (kırma, tesisat, seramik, armatür, mobilya, ayna-aydınlatma) için 70.000 TL - 150.000 TL, mutfak (6-10 m²) için (elektrik-su, dolaplar, tezgah, armatür, seramik) 90.000 TL - 250.000 TL arasında bir bütçe ayırmak gerekir. Bu fiyatlar, seçilen markalara göre çok değişkenlik gösterir.

Evet, teoride tasarruf edersiniz ancak büyük riskler taşır: Yanlış/eksik malzeme alımı, nakliye ve depolama sorunu, zaman kaybı ve en önemlisi, çıkacak bir sorunda ustalar ile malzemeci arasında kalarak sorumluluğun size yıkılması riski vardır. Profesyonel firmalar toptancı fiyatına malzeme alır ve sorumluluğu tek elde toplar. Net tasarruf, beklediğinizden az olabilir.

Evinizin değerine önemli katkı sağlayacak kapsamlı bir yenileme yapıyorsanız ve nakit akışınızı zorlamak istemiyorsanız mantıklı olabilir. Ancak, kredi faiz maliyetini toplam proje bedeline eklemelisiniz. Düşük faizli, uzun vadeli konut kredileri veya bankaların tadilat kredileri araştırılmalıdır. Küçük çaplı işler için kredi kullanmak genellikle önerilmez.